Grünes Wohnquartier am Siechenbach mit Nahversorgung - Wunsiedel setzt auf nachhaltige Stadtentwicklung
Der Stadtrat von Wunsiedel hat den Einleitungsbeschluss zur Bauleitplanung für den Bebauungsplan „Wohngebiet am renaturierten Siechenbach mit Nahversorgung zwischen Turnerheimweg und Egerstraße“ gefasst und damit ein zukunftsweisendes Projekt auf den Weg gebracht.
Denn im Zuge dieser Maßnahme wird der bislang im Untergrund verrohrte Siechenbach teilweise freigelegt und renaturiert. Gleichzeitig entsteht ein modernes und grünes Wohngebiet mit Baugrund für Familien, Mietwohnungen, einem Spielplatz sowie ein Nahversorgungsmarkt hin zur Egerstraße. Dank eines privaten Investors wird ein städtebaulicher Lückenschluss im Innenbereich erreicht, ohne zusätzliche Flächen auf der „grünen Wiese“ zu versiegeln.
Der Investor hat die Fläche des ehemaligen Turnvereins-Sportplatzes sowie die angrenzende Brachfläche entlang der Egerstraße bereits vor Jahren erworben. Jetzt will er die Entwicklung der innerstädtischen Brache vorantreiben. Entstehen soll attraktiver neuer Wohnraum in einer natürlichen Umgebung. Das Projekt kombiniert moderne Stadtentwicklung mit ökologischer Verantwortung und schafft attraktive Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse.
Verbesserung der Artenvielfalt und des Hochwasserschutzes
Die Renaturierung des in dem Gebiet bislang komplett verrohrten Siechenbachs trägt zur Verbesserung der Artenvielfalt und des Stadtklimas bei. Durch die Wiederherstellung des natürlichen Bachverlaufs entsteht ein wertvoller ökologischer Lebensraum, der langfristig zur nachhaltigen Stadtentwicklung beiträgt.
Ein besonders wichtiger Aspekt des Projekts ist zudem die Umsetzung des im Turnerheim dringend benötigten Hochwasserschutzes durch den Investor. Die Starkregenereignisse der letzten Jahre und die vorliegenden Untersuchungen haben gezeigt, dass die Stadt hier tätig werden muss. Durch die private Investition wird diese wichtige Maßnahme zum Schutz der umliegenden Bebauung gleich mit realisiert werden, wodurch die Stadt erhebliche Kosten in Höhe von rund 500.000 Euro einspart.
Stadtentwicklung und Naturschutz Hand in Hand
Erster Bürgermeister Nicolas Lahovnik betont die Bedeutung des Projekts für die Stadt: „Mit der Renaturierung des Siechenbachs und der Entstehung eines modernen Wohn- und Nahversorgungsgebiets zeigen wir, dass Stadtentwicklung und Naturschutz Hand in Hand gehen können. Der Investor schafft dringend benötigten Wohnraum und verbessert gleichzeitig den Hochwasserschutz sowie die ökologische Qualität der Umgebung. Dieses Vorhaben ist ein wahrer Gewinn für Wunsiedel.“
Der Stadtverwaltung ist es ein besonderes Anliegen, dieses Vorhaben bestmöglich zu unterstützen und zu begleiten. Durch eine enge Zusammenarbeit mit allen Beteiligten soll sichergestellt werden, dass das Projekt reibungslos umgesetzt wird und die geplanten Maßnahmen effizient und nachhaltig realisiert werden.
Hohe Nachfrage nach Wohnraum und verträgliche Ergänzung zum bestehenden Handel
Die Nahversorgung für das Gebiet soll ein REWE-Markt (in etwa halb so groß wie das bestehende E-Center im Stadtzentrum) gewährleisten. Um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben keine negativen Auswirkungen auf die Innenstadt und den bestehenden Handel hat und sich wirtschaftlich verträglich entwickelt, hat die Verwaltung das Vorhaben eng mit der Regionalplanung der Regierung von Oberfranken abgestimmt.
Im Einklang mit dem ISEK (Integriertes städtisches Entwicklungskonzept) und als zentrenunschädlich identifiziert, ist das Vorhaben laut Regierung genehmigungsfähig. Entsprechend ist gewährleistet, dass durch die geplante Nahversorgung kein Schaden für den innerstädtischen Handel entsteht.
Vielmehr erwartet die Stadt durch die laufende Entwicklung in der ehemaligen Fichtelgebirgskaserne, die fortschreitende Wiederbelebung der Innenstadt mit zahlreichen sanierten Wohnungen, die Entwicklung des „Future Energy Lab“ als Forschungs- und Lehrcampus sowie durch das nunmehr entstehende Wohngebiet am Turnerheimweg einen erhöhten Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Einwohnerzahlen in Wunsiedel sind bereits seit Jahren stabil, die wirtschaftliche Entwicklung positiv, die Nachfrage nach Wohnraum gerade durch den Zuzug junger Familien ungebrochen. Mit der Schaffung neuer Wohnungen wächst der Bedarf an wohnortnahen Einkaufsmöglichkeiten, wenn die Kaufkraft der Bürger am Ort gehalten werden soll.
Nächste Schritte im Bauleitplanverfahren
Für die Umsetzung des Bauvorhabens durchläuft das Projekt ein mehrstufiges Bauleitplanverfahren. Nach der nun stattfindenden frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie weiteren öffentlichen Auslegungen und Beschlussverfahren durch den Stadtrat darf man unter aller Voraussicht gegen Ende des Jahres mit einem geänderten Flächennutzungsplan rechnen, der die Grundlage für die weitere Baumaßnahme bildet.
